对此公摊面积的标题牛竞技官网

2019-05-16 19:06栏目:牛竞技官网

问题:花园算吗?

回答:

老J专业从事房产测绘工作,对于公摊面积的问题,老J最了解了。要想知道商品房的公摊面积有哪些,我们就要先搞清楚以下几点问题:

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第一、什么是公摊面积?

公摊面积就是,商品房的总建筑面积减去商品房的每一户的使用面积以后所剩下的共用部分的面积。也可以说公摊就是就是为商品房服务的面积。

第二、公摊面积的计算可以有什么用?

公摊面积的用途大至分为两种,一是降低房屋单价;二是分摊建筑成本。

降低房屋单价就是在总建筑成本的基础之上,我们将公摊面积加入以后,每套的住宅总价不会改变,但是单价由于面积的增加就会减少;

分摊成本就是说,开发商的各个部分的建设都需要开发成本,但是如果按照套内面积出售单价总会有一个限制,这样会使得一部分成本不好均匀分摊在每一户上。因此,我们加入公摊面积,公摊面积就自己包含了成本,就可以更好的把开发商的成本分摊下去。


搞清楚了以上两个问题我们就来说说,商品房的公摊由什么组成

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商品房的公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。

公摊面积也是包含的房屋的建筑面积。因此,不是房屋不计算建筑面积的部位是不计入公摊的,比如说绿地、花园、车位等都是不计入公摊的。


公摊面积有什么诟病?

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公摊面积的诟病来源于不公平性:

我们举个例子,一般来说一个小区当中的房子除了楼王以外单价基本相同。但是由于楼栋不同产生的公摊不同的原因,同一户型、同一套内面积的房子建筑面积会相差几平米。这样一来我们买到大面积房子的人就为公摊面积多交了房款,这就是其中的一点不公平性。

其次,我们在遇到拆迁以后,一般都是多层的房子拆除,建还高层的房子,但是多层的房子公摊小,高层的公摊大。这样一来我们按照面积补偿之后就算按1:1.3赔偿也可能会出现套内面积减少的情况。或者说至少也是套内面积没有发生任何变化,多出的面积都是公摊面积,这个房子补的就相当不值了。


因此,对于公摊面积来说,虽然是平均分摊,但实际却是一个存在争议的东西。

回答:

1.小区花园不算的。入户花园算的,算你家的建筑面积,也就是你花钱买的。如下图入户花园。
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牛竞技官网,2.另外还有楼道,电梯间,安全通道,步行楼梯,楼层消防空间,管道井(水暖管道,强弱电管道),这些是住宅的固定公摊面积。一般都会在购房合同上写明,建筑面积,公摊面积,套内面积。购房面积差与实际交房面积差不超过3%
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3.建筑面积=公摊面积 套内面积。开放阳台,飘窗按一半计算,室内高度低于2米的空间不算离建筑面积。部分开发商据此规定偷面积,给业主实惠扩大空间。
住宅层高大于3.3小于4.9按建筑投影面积的1.5倍计算。等于大于4.9低于5.6按两层建筑面积算。
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